«Мы так сильно отстаем»: экспертная группа обрисовывает потребности и решения проблемы нехватки жилья на северо-западе Тихого океана

Ряд домов в жилом комплексе недалеко от бульвара Парксентер в Бойсе.

БОЙСЕ — Отсутствие жилья затрагивает не только семьи с низким или средним доходом в обществе, оно может затронуть практически каждый аспект экономики.

Широко распространенное воздействие нехватки жилья для рабочей силы стало центральным посланием группы экспертов, выступавших в прошлый вторник на ежегодном саммите Тихоокеанского Северо-Западного экономического региона в Бойсе о необходимости, проблемах и возможных решениях.

«(Штат Вашингтон) опросил людей с профессиональным экономическим развитием, и они сказали, что барьером № 1 на пути к качественному экономическому росту является отсутствие доступа к жилью», - сказал лейтенант-губернатор штата Вашингтон Денни Хек.

К Хеку присоединился сенатор от штата Айдахо Али Рабе, который также является исполнительным директором некоммерческой организации по чрезвычайным жилищным вопросам Jesse Tree; генеральный директор Корпорации экономического развития региона Кёр-д'Ален Джини Гиллиам; Кэти Вила, главный операционный директор девелоперской компании Roundhouse в Бойсе; и Стивен Петерсон, доцент клинического профессора экономики Университета Айдахо.

ВЫЗОВЫ

Страна сталкивается с нехваткой всех типов жилья, особенно рабочей силы и доступного жилья, и Айдахо не является исключением.

«Мы очень сильно отстаем», — сказал Рабе о жилищном обеспечении штата.

Джесси Три занимается оказанием чрезвычайной помощи тем, кто сталкивается с выселением или бездомностью, и она видит прямое влияние отсутствия доступных вариантов.

По ее словам, отсутствие доступного жилья способствует росту бездомности, решение которой является гораздо более дорогостоящей проблемой. По словам Рабе, содержание человека, находящегося в кризисной ситуации, у себя дома стоит около 2000 долларов в год, но каждый бездомный обходится округу Ада примерно в 53 000 долларов в год.

«Это очень сложная ситуация, потому что нам приходится тратить так много ресурсов на борьбу с кризисом, но в то же время нам нужна доступность и нам нужно строить на будущее», — сказала она.

Дефицит во многом по-прежнему является результатом экономического спада 2008 года, сказал Петерсон, экономист из UI. Строительство новых жилых домов в последнее десятилетие прекратилось, и, хотя спрос снова увеличился в 2016 году, предложения, которое могло бы его поддержать, не было, сказал он.

Но Раба

Существуют также факторы, связанные с перебоями в мировых цепочках поставок строительных материалов, нехваткой рабочей силы, увеличением распространенности удаленной работы и ростом населения в результате внутри- и межгосударственной миграции.

По его словам, с 2010 по 2020 год Айдахо был вторым по темпам роста штатом в стране, а с октября 2020 по октябрь 2021 года в Айдахо и Аризоне были самые быстрорастущие цены на жилье в США.

По его словам, цены на жилье в Айдахо действительно снизились в период с последнего квартала 2022 года по первый квартал 2023 года, но цены остаются высокими.

По словам Вила, главного операционного директора Roundhouse, возможность строить дома по разумной цене становится все труднее.

«Застройщикам очень трудно заставить финансы работать на новое жилье», - сказал Вила.

Эти затраты обусловлены тяжелыми затратами на строительство, такими как рабочая сила и материалы. Местная политика также влияет на затраты, например, требования к дополнительным торговым площадям, энергоэффективности, снижению плотности и парковке.

Для тех, кто зарабатывает меньше среднего дохода по региону, Вила сказала, что, по ее мнению, необходимо, чтобы правительство вмешалось и оказало поддержку жилищному строительству. По ее словам, для тех, кто зарабатывает средний доход и выше, рынок, скорее всего, сможет «сработать сам».

Другие факторы, такие как каскадные последствия прошлых расово-ограничительных жилищных соглашений и демографические изменения, оказывают глубокое влияние на домовладение, сказал Хек.

В этом году Законодательное собрание Вашингтона приняло законопроект, предусматривающий выделение денег на помощь людям, пострадавшим от расистских соглашений, которые использовались для усиления сегрегации. По словам Хека, владение домом, как правило, является основным способом создания богатства для большинства семей, а отсутствие дома имело долгосрочные последствия для семей, на которые повлияли эти прошлые заветы.